引越し前に手元に書類を確保しました（男性/40代）
マンションを購入した時には、どんな書類が必要なのか一つ一つチェックして集めていたのですが、
マンションを売却する時にも必要な書類があることは正直知りませんでした。
しかし、ネットの一括査定サイトを利用してマンションを査定してもらい、不動産業者を決めた時に必要な書類をきちんと準備しておいてくださいと言われて、もしも持ってなかったらマンションを手放せないのか？と少しだけ焦ってしまいました。
でも、言われた書類はどれもすぐ準備できるものだったので安心。
印鑑証明書と住民票はすぐに取り寄せることができましたし、
評価額照明書や固定資産税の納税通知書も探して見つけることができました。
それと、マンション管理規約も大切ですね。
こういう書類って引越ししてしまった後だと手元にないこともあると思うので、
最初に必要書類を聞いておいて本当に良かったと思います。
それと、マンション購入時のパンフレットみたいなのも取っておくと良いみたいですね。
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よくある質問
不動産を売却する時、戸建てかマンションかで必要書類は変わりますか？
基本的に必要となる書類は同じですが、住宅の形状によって若干変わります。例えば集合住宅となるマンションの場合には、当期済権利証以外にも、マンション管理規約などの書類も合わせて必要になります。また、戸建ての売却に必要な建築確認済証は、マンション売却では必要ありません。必要となる書類は、必ずなければ契約できない書類もあれば、任意で提出を求められるものもあるので、あらかじめきちんと把握しておきたいものです。
不動産業者から、自分が購入した時のマンションのパンフレットも必要と言われました。
もう捨ててしまって手元にないのですが、売値に影響しますか？
パンフレットの有無が売値に影響することはありませんが、買い手にとっては、パンフレットがあることによって、そのマンションの特徴や魅力を知ることができるので、買い手の購入意欲には大きく影響するでしょう。
マンションの売却に必要な書類は、いつまでに準備すれば良いのですか？
必要な書類は、物件の引き渡しの時にすべてまとめて必要になります。必要書類がそろっていなかったり不備があったりすると、引き渡しが遅れてしまう原因にもなるので気を付けましょう。もし書類を紛失してしまい、再発行が必要な場合には、期間がかかることもありますから、日数には余裕を持つことが大切です。
ローンが残っているマンションの売却に必要書類を教えてください。
ローンの残高が残っている場合には、ローン残高証明書や返済予定表などを提出することになります。ただし、これは必ずなければいけないという書類ではなく、住宅ローンの確認のために提出書類と考えてください。
離婚をすることになり共同で購入したマンションを売却したいのですが、離婚する前に売却したほうが手続き面で良いのでしょうか？それとも、離婚後に売却しても問題ありませんか？
マンションを売却する場合、ローンが完済している分には費用面でもめることはないので、売却が離婚後になってもそれほど問題はありません。しかし、売却額でローンが完済できない場合には、その不足分をどうやって補うかが大切になるため、離婚前に不動産を処分してからスッキリ離婚することをおすすめします。