家を売却する時の税金問題(男性/30代)
家を売却する時に税金が必要なのは知っていました。
確定申告を忘れると大変なことになるのも、以前に何かで読んでいたので覚えていました。
しかし実際に計算してみると、税金もちょっとの差でかなりの金額差になるのは驚きました。
家を売ることを考えて不動産会社へ相談することになったのですが、その時に不動産一括査定サイトで査定をお願いし、そこからきっかけを作って良さそうなところへ相談したわけです。
そこで税金について質問してみたところ、もしも税金が発生した場合に、
所有期間が長期なのか短気なのかによって変わってくるということです。
その差はなんと19%。これは無視できる差ではありません。
結局、売買するのは長期譲渡所得に切り替わった後で、利益自体もけっこう出ました。
ローンの計算とか色々大変でしたが、一番特のできる形にできて良かったです。
やはり信頼できる不動産会社についてもらうと、心強いです。
口コミ人気No1の不動産一括査定サイト
イエウール
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よくある質問
家を売却した際に確定申告を忘れていたら、どのようなペナルティが課せられますか？
譲渡所得があった場合は延滞税が発生し、譲渡損失が出た場合はそもそも税金が発生しません。基本的に損しかしないので、絶対に忘れないでください。本来なら払う必要が無いものにお金を持って行かれてしまうのは、とてももったいないことです。
家を売却する時には、3,000万円控除の特例があると聞きましたが、
それ以外には何か税金面で使える制度とかはあるのでしょうか？
3,000万円控除は売買時のみに使えるもので、それとは別に買い替えの特例があります。これは買い換えた住宅の価格が売却したものより高いことや、10年以上所有・居住していることなど条件はありますが、新しく買うことも含めて使える特例です。3,000万円控除だと他の制度が使えなくなりますが、こちらは買う時にも特のできるセットのようなものだと考えてください。
家を売ると税金がかかるのは知っていますが、今のご時世でそんなに利益が出ることあるのでしょうか？もう安く売れるのが前提なので、難しく考えなくても良いのではと思っています。
絶対にそうならないとまでは生きませんが、やはり過去に買った不動産よりも高く売れるのは希でしょうね。突発的な需要が発生して、まだ新しい家とかならあるかもしれませんが、ほとんど聞いたことはありません。ただし税金の知識に関しては最低限勉強しておいた方が良いと思います。万が一の事態が起きないとも限りませんから。
家を売った時に売却益が出た際、他の取引で出た損失と相殺して確定申告できますか？
不動産の所得と他の所得は一緒にできません。税金対策をしようとしても、確定申告は別々に行わなければならないので、どうしようもない問題です。それが許されると色々な抜け道ができてしまいます。
家を売る時に住んでいたら、3,000万円控除があるとは聞きました。この場合は、住民票を移すだけでも、その制度は利用できるのでしょうか？できるかどうかで、今後どう動こうかを決めようと思っています。
居住しているかどうかは、住民票を移しただけでは適用されません。それができるなら、頻繁にその特例を利用できるようになってしまいます。色々工作をすればと考えてしまうかもしれませんが、ばれてしまったらとても面倒なことになるのは間違いないので、ここはおとなしく諦めることをおすすめします。特例は困っている人の助けになってくれる制度なので、悪用してはいけません。