税金の額に注意することが大切です（女性/30代）
5年ほど住んでいたマンションを売って、別のマンションに住み替えることにしました。
購入当時は流行していたデザイナーズマンションとして知られていた物件でしたので、
購入希望者が多く、あっという間に買い手が付きました。
そこまでは良かったのですが、マンションを売却する時には
税金が多くかかることに気付いていませんでした。
その時は税金をすべて支払うことになってしまいましたが、今度は失敗しないように注意しました。
新たに入居したマンションを住み替える際、今度は損をしないように、
査定額の高い不動産会社を選ぶため、複数の不動産会社に見積もりを依頼しました。
査定額が高くなればその分税額も高くなりますが、特別控除枠を活用することでうまく税金を節約することができました。
最初の時も税金のことをもっとよく知っておけば、と後悔しています。
今回マンション売買で活用したのが、不動産の一括査定サービスです。
複数の不動産会社に査定を同時に依頼できるので、時間の節約にもなりました。
口コミ人気No1の不動産一括査定サイト
イエウール
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よくある質問
マンションの売買で発生する税金には何がありますか？
マンションの売買で発生する税金には、譲渡所得税、消費税、登録免許税があります。譲渡所得税は確定申告の際に納税することになりますが、特別控除枠の3000万円を適用することで、無税化もしくは納税額を低減させることができます。消費税額は売買代金に対して発生しますので、節約することはできません。住宅ローンを利用していて、抵当権が設定されている場合には、抵当権を解除するための手続きの際に登録免許税が発生します。
マンションの入居期間が長いと税額が低くなるのは本当ですか？
マンションの入居期間が5年を超える場合、長期入居者のための優遇措置を適用することができます。この措置を適用すると、所得税と住民税の割合がそれぞれ減額され、納税額を大幅に節約することができます。ただしこの特例は3000万円の当別控除と同時に適用することはできません。どちらを適用したら節税できるか、あらかじめ計算しておくことが大切です。
マンションの買い換え特例とは何ですか？
マンションを買い換えた場合、これまで住んでいた不動産を売却した際の納税額を一定期間繰り越すことができます。納税の延長が認められることで、住み替えを優先させることができるようになります。買い換え特例は他の特例と同時に適用することができません。もし一括で税金を支払うのが難しい場合には、この特例を活用して、資金を作ってから納税するようにすれば良いでしょう。
マンションの売却時にかかる税金の詳細はどこで知ることができますか？
マンションを売却する時にかかる税金についての詳細は、国税庁のホームページで確認することができます。国税庁以外にも、税務署では納税に関する問い合わせを随時受け付けていますので、気になる場合には早めに問い合わせをしておくことをお勧めします。売却の仲介を不動産業者に依頼する場合、不動産会社も相談に乗ってくれることが多いですので、積極的に活用してください。
マンションの譲渡所得税が無税でも確定申告が必要ですか？
3000万円の特例控除枠を利用すると、ほとんどのケースで譲渡所得が無くなり、納税額は0になります。この場合、税金はかからないのだから確定申告の必要は無い、と思うかもしれませんが、それは間違いです。譲渡所得については確定申告書で申請を行ない、控除を適用させるところまで明らかにする必要があります。必ず確定申告を行なってください。