金融業者を紹介してもらえてホッとしました（女性/30代）
20代の頃に購入した家を売りたいと考えているのですが、
まだあまり長く住んでいないために、売却してもローンが残ってしまいます。
金額にして300万円ほどなのですが、お恥ずかしいことに
預貯金でまかなうことができず、親から借りることもできません。
そのために家を売りたくても売れない状態が続いていたのですが、一括査定サイトで見つけた不動産業者は以前査定したもらった業社よりも高値査定がつき、ローンの件も相談した所、いくつかの選択肢があることを教えてくれました。
その中から私が選んだのは、何社かに分けてフリーローンを借りるという方法です。
私のようなケースは決して珍しいわけではないらしく、業者のほうが良く紹介している銀行や
金融業者を紹介してくれて、低金利で借り入れることができました。
ローン残高のある家を売る際には完済しなければいけないということは知っていましたが、
具体的に業者まで紹介してくれたので、スムーズに家の売却まで進むことができてほっとしています。
口コミ人気No1の不動産一括査定サイト
イエウール
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よくある質問
ローンが残っている家を売ることはできますか？
できます。ただし、家の売却時には現在の住宅ローンを完済する必要があります。売却額でローンを完済できない場合には、預貯金を崩したり、金融機関にフリーローンとして借り入れたりして、完済するための工夫が必要となります。
住宅ローンを完済できる預貯金がないのですが、
それでも家を売りたい時にはどのような選択肢がありますか？
不動産を売却した費用で住宅ローンが完済できず、預貯金でまかなうことも難しい場合には、金融機関から借り入れをしてまかなう方法があります。ただし、売却後の返済によって生活が圧迫されることが予想されるので、きちんと生活設計を考えてから判断することが必要です。
不動産を売却してもローンが完済できないため、売らずに賃貸に出そうかと考えています。
その場合には、どんな点に注意したら良いですか？
住宅ローンが完済できないために売却をあきらめて、賃貸物件に出す人は少なくありません。この場合には、しっかり管理維持してくれる不動産業者を探すことで、賃貸物件が空き物件のまま残ってしまうリスクを少なくできます。
業者から出してもらった査定額ではローン完済ができないため、リフォームをして売却価格をアップすることを考えています。これは賢い方法なのでしょうか？それとも、現状のまま売却したほうが賢いですか？
ケースバイケースです。リフォームに100万円かけて、物件価値が200万円アップするならリフォームをする価値はあると言えますが、100万円かけてリフォームしても物件価値が100万円しかアップしないのでは、現状のまま売却し、リフォームにかけようと考えていた100万円はローン完済のために使ったほうが賢いと言えます。不動産業者に相談してみてください。
ローンが残っている家を、息子夫婦に譲ろうと考えています。ローン残高は息子夫婦が引き継いで払ってくれると言っているのですが、そうした売却は可能なのでしょうか？
親子間や家族間での売買では、ローンが残っている状態、つまり抵当権がついている状態での売買も良く行われていますし、もちろん可能です。抵当権を抹消しなければ売却できないというわけではありませんが、法的な手続きもこともありますから、必ず専門的な知識を持つ不動産業者へ依頼するようにしてください。