納得できる価格で売却できました（男性/40代）
一戸建ての家がほしくなったので、今住んでいる分譲マンションを売却することにしました。
できれば高値でマンションを売却したかったので、どうしたら高く売れるかを調べたところ、
まず大切なのは、今住んでいるマンションの相場を知ることだと言うことが分かりました。
どうすれば相場が分かるのだろうと考えていましたが、とりあえず
近隣のマンションがいくらくらいで販売されているのかを調べて見ることにしました。
不動産業者のチラシを見てみたり、ネットで今住んでいるマンションに似ている物件の相場を確認してみたりしました。
販売価格は1800万円程度だと言うことがわかりましたので、1500万円くらいで売れればいいなというのを目安に、
どれくらいの相場になるかを、不動産一括査定を活用して見ることにしました。
結果は思ったよりも高い値段になりましたので、満足できるものでした。
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イエウール
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よくある質問
マンションの査定方法は地域ごとに変わりますか？
マンションを査定する場合、査定方法は基本的に全国一律です。お住まいの地域の路線価を調査します。路線価は毎年公表され、景気によって上昇したり下降したりします。路線価に併せて考えるのが、交通の利便性や、生活のしやすさ等の条件です。駅が近ければ近いほど通勤が便利になるので、付加価値が上がります。近所に有名な高校や大学があるなど、教育施設が充実している場合にも、付加価値が付くので、高値での査定になります。
マンションの査定はだれが行なうのですか？
マンションの査定は、公的な資格を持つ不動産鑑定士によって行なわれます。不動産会社では、不動産鑑定を行なう専門企業に依頼して、マンションの査定を行なうこともありますし、不動産鑑定士の資格を持つスタッフが現地に赴いて査定を行ないます。不動産鑑定士が直接査定を行なうため、中古マンションを売却する際にも、適正価格で売却することができます。もし不動産会社に査定を依頼する場合には、誰が査定を行なうか確かめると良いでしょう。
マンションの査定が低くなる理由には何がありますか？
マンションの査定額が低くなる理由として、築年数がかなり経過していることが挙げられます。人が入居した段階で不動産物件の価値はどうしても下がってしまいますが、築年数が経過すると、さらにその価値が目減りしていきます。住環境も査定が下がる原因になります。例えば鉄道や高速道路の近くで騒音が発生したり、工場地帯で空気があまりよくなかったりする場合がそれに当たります。
リフォームすればマンションの査定額は上がりますか？
リフォーム済みの物件であれば、査定額はアップします。キッチンやバス、トイレなどのリフォームをするだけでも、査定額が上昇します。物件全体をリフォームした場合、付加価値が出るため、査定額は上昇しますが、リフォームにかける費用対効果も考えることをおすすめします。住宅のリフォームに100万円をかけたとして、査定額が10万円アップする場合には、費用対効果はかなり低くなってしまいます。リフォームをしなくても相場はそれほど変わらないこともあるのです。
マンションの査定額に納得できない場合、売却拒否はできますか？
マンションの査定を依頼したものの、査定額が思ったよりも低くなってしまうことがあります。そのような場合は売却を拒否することができます。不動産鑑定士に依頼した場合、査定料が発生することがありますので、その場合は料金の支払いが必要になることがあります。