税金を節約することで収益を確保できました（男性/50代）
不動産投資を行なっていますが、不動産の売却時に発生する譲渡所得税が高く、
勉強不足だったことも災いして、赤字を出してしまったことがありました。
不動産投資にはリスクはつきものですから、多少の赤字は仕方がないものと認識していましたが、
赤字を出してしまうと守りの姿勢に変わってしまいます。
失敗しないようにするために、不動産売買で発生する税金の節約方法を学ぶことにしました。
税理士と話し合い分かったのは、譲渡所得を抑えることが大切だと言うことでした。
不動産を売却する際には、査定額が高いからと言ってすぐに売ってしまうのではなく、
納税額を考慮した売却額を設定することが大切だということが分かりました。
その点で役に立ったのは不動産の一括査定サービスです。
譲渡所得税を抑えられるぎりぎりの価格を提示している不動産会社を選ぶことで節税に成功し、赤字を出さずに済みました。
複数の不動産会社の査定が一度にできるので、大変便利です。
口コミ人気No1の不動産一括査定サイト
イエウール
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よくある質問
住宅の売却時にかかる税金は節約できますか？
できます。住宅を売却する時に大きなウェイトを占めることになるのが、譲渡所得税です。譲渡所得税は、譲渡金額に応じて課税されるため、譲渡所得が低くなれば、その分税額を抑えることができます。居住中の家であれば3000万円の控除が受けられるため、節税するためには譲渡所得が3000万円以内に納まる必要があります。この仕組みを上手に活用することで、出費を大幅に抑えることができます。
消費税はかかりますか？
住宅を売却する場合には、消費税が発生します。現在の税制では8％の消費税が課せられていますが、将来的に1%の消費税が課せられることになっているため、今後納税額はさらに増えることが予想されます。消費税分を考えずに売買契約を結んでしまうと、赤字が発生することもありますので、注意が必要です。査定見積もりの段階で、費用総額を確かめることをお勧めします。
節税するためのコツはありますか？
譲渡所得税を節約するためのコツは、不動産を購入した時と売却した時の諸経費をしっかり計算しておくことです。丼勘定で計算してしまうと損失が生じる可能性がありますので、注意が必要です。一般的には購入時の価格が売却時の価格を上回るため、特別控除枠と合算することで、譲渡所得税を無税化することができます。具体的な計算方法は国税庁のホームページを確認してください。
住宅の売買に関わる税金についての相談はどこにすれば良いでしょうか？
もし税理士に収支計算などを依頼している場合には、税理士に相談するのが最善です。税理士は税務に関するエキスパートですから、節税の方法についてもよく知っています。税理士と顧問契約を結んでいる場合、無料で相談に応じてもらえる回数が決まっていますので、積極的に活用して尋ねるようにすると良いでしょう。税理士以外にも不動産会社に尋ねることもできます。すでに数多くの売買契約をサポートしてきた経験があり、最適な提案をすることができるからです。
譲渡所得税や消費税以外にかかる税金がありますか？
住宅の売買では、譲渡所得や売買代金にそれぞれ譲渡所得税や消費税が課せられることになっています。住宅ローンを組んで家を購入した場合、抵当権が設定されているため、抵当権を抹消する手続きが必要になります。抵当権の抹消を行なう場合、登録免許税が発生しますので、その分の税額を確かめておくようにしてください。通常一つの物件に対して1000円の登録免許税が加算されます。