マンション売却時の税金は戻ってくることがあります(女性/30代)
税金は色々なところで発生します。
これはマンションを売却する時にも言えることですが、
実は税金がかからないこともあれば、逆に戻ってくることもあったのです。
家庭の事情からマンションを売却することになったのですが、
不動産会社へ相談してみたら、私の場合は税金が戻ってくるとのことでした。
これは購入時と比べて売却額が安かった場合に適用される譲渡損失の繰越控除制度です。
買った時よりも安くなるのは仕方がないと思っていましたが、こういうところで少しでも得をできるのはとても嬉しいです。
最初はどこの不動産会社を利用しようかと迷っていましたが、
不動産一括査定サイトで見つけたところが良いところで助かりました。
他にも税金が発生しない場合など、マンションを売却する時の税金には色々なパターンがあるらしく、
今回はとても良い勉強ができたと思います。
困った時はプロに相談するのが一番です。
口コミ人気No1の不動産一括査定サイト
イエウール
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よくある質問
3年間住んでいたマンションを売却しようと考えていますが、税金はどれくらいかかるのでしょうか？ちなみに買った時は3,000万円で、売る時は2,500万円くらいで考えています。参考程度で良いのでお願いします。
譲渡所得が3,000万円以下で、なおかつ購入時よりも安く売却する今回のケースでは、税金がかからないので安心してください。この条件以外だと色々な計算式も出てくるのですが、2,500万円なら大丈夫です。念のために不動産会社へ相談してみては？
マンションを売る時の税金で3,000万円特別控除というものがあると聞いたのですが、
これはどんな時に適用されるのでしょうか？
そのマンションに住まなくなった日から3年以内に譲渡、譲渡先が親族などではない、3年以内にこの制度を利用していない、他の特例を利用していない場合です。おおざっぱですが、この条件を満たしていれば譲渡取得の3,000万円特別控除制度は利用できます。ちなみに共有名義で同居している場合は、名義人ごとに利用できるという特徴もあります。
マンションを売る時に購入額と売却額が同額の場合、税金はどうなるのでしょうか？
できれば高く売りたいけど、難しそうなのでせめて同額でと考えています。
購入価格と売却価格の差額で利益が発生した場合に課税されるので、同額なら利益は0となるため税金は発生しません。ただし何もしなければ良いというわけではなく、しっかりと申告をしなければ課税されるので注意してください。
マンションを売る時に確定申告が必要と聞いたのですが、自分だと上手くできるか心配なので専門家へ依頼しようと思っています。こういう時はだいたいどれくらい費用が必要ですか？
確定申告の依頼先としては税理士が一般的で、だいたい相場としては4～5万円ほどとされています。ただしこれは、あくまでも一般的な金額なので、税理士によっては倍くらい請求されることもあるので注意してください。気になるなら、複数へ見積もりを出してもらうと良いでしょう。
マンションを売る時には税金を確定申告することは分かりましたが、この時にはいったい何を用意すれば良いのでしょうか？自分で確定申告をしたことがないので、まずどこから始めれば良いのか分からず困っています。
一度専門家へ相談した方が良いかもしれませんが、簡単にまとめていきます。確定申告用の書類(B様式)や分離課税用の確定申告書、さらに譲渡所得の内訳書、売買契約書と仲介手数料・売却手数料の領収書コピー。ひとまずこれだけ用意しておけば大丈夫だとは思います。特例などを利用すると他にも書類が必要になるので、自分のケースに当てはめて調べてみてはいかがでしょうか？