税金が不要になる場合もあります(女性/40代)
何をするにしても税金は発生するもので、家を売る時も税金が必要になることは覚悟していました。
しかし、実際に不動産会社と話をしてみると、税金は不要という話が出てきたのです。
もちろん誰もが不要になるというわけではなく、
家を売る際に購入時よりも安く売れた場合は税金が不要になります。
これは税金が発生するのは、家を売却したことによって得た利益が原因だからだそうです。
今回家を売った時には、購入した時の金額に比べればかなり安かったです。
築20年以上も経っているのですから当然かもしれませんが、
少しでもお金になればということと、ずっと持ち続けていてもメリットがないと判断したからです。
家を売る時の金額に比べれば、税金の額は大きなものではありませんが、
金額だけを考えれば決して小さなものではありません。
今回お世話になった不動産会社は不動産一括査定サイトを通して見つけたのですが、丁寧に教えてくれる良いところでした。
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イエウール
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よくある質問
家を売る時に税金が発生する場合は、何パーセントくらいになるのでしょうか？
税金が発生する場合は、長期譲渡所得か短期譲渡所得のどちらかで割合が変わってきます。この期間を分けるのは5年以下なのかそれ以上なのかです。長期譲渡所得の場合は20%(所得税が15%、住民税が5%)となっており、短期譲渡所得の場合は39%(所得税が30%、住民税が9%)です。
以前に3,000万円で購入した家を2,500万円で売却することになりました。
この際に税金はどれくらいかかるのでしょうか？
買った時よりも安く売る場合は、利益が出ていないので税金の発生する対象自体ありません。それなので税金はかからないので、安心してください。不動産の税金と聞くと身構えてしまうかもしれませんが、必ずしも発生するとは限らないのです。
3,000万円の家を4,000万円で売却することになりましたが、この利益1,000万円分に対して税金が発生するということで良いのでしょうか？損をする場合は税金が発生しないと聞きましたが、得をする場合は利益に対しての発生ということでいいんですよね。
その考え方で間違いはありません。ただし利益が3,000万円以下の場合は税金をゼロにできる特例もあるので、それを利用するのかどうか検討してみてはいかがでしょうか？その家に住んでいるなどの条件はありますが、上手くいけば利益が出ても税金がゼロになります。
家を売る時の税金に対する3,000万円控除ですが、これは実際にどれくらい住んでいれば良いのでしょうか？今現在住んでいれば対象になりますか？
3,000万円控除自体は、どれだけの期間住んでいるのかに関係なく利用できるので、安心してください。国税庁のHPにも書かれています。 余談ですが、マイホームを買い換える時の特例を利用する時は、10年を超えていなければならないので、区別して覚えておくと良いかもしれません。
長年住んでいる家を売却しようと思っているのですが、現在は年金生活で収入もなく、できるだけ税金は抑えたいと思っています。家と土地を合わせて売るべきか、家のみを売却するべきかなど、色々な方法を考えています。
実際にどれだけの金額で売れるのかによって税金も変わってくるので、それだけの情報では判断が難しいです。住んでいる家ということは控除の特例が使えますが、そもそも税金事態が発生しないこともあります。査定を受けてみてから不動産会社へ相談してみてはいかがでしょうか？