急いで売りたいなら専任媒介契約(男性/50代)
不動産の売却をする時には、不動産会社が専任媒介を選びたがることは聞いたことがありました。
実際に専任媒介で進めさせて欲しいと持ちかけられることは多く、それでも良いかと思っていましたが、それだけにどの不動産会社に任せるかはしっかりと選ばなければならないと思いました。
専任媒介の場合は他者との競争がなくなるため、不動産会社がどこまでやる気を出してくれるかがポイントですが、今回お願いしたところはしっかりと仕事をしてくれたので良かったです。
実際に不動産会社を選ぶのは大変かなと思っていたのですが、
不動産一括査定サイトを利用すれば、そんなことはありませんでした。
まずどんな不動産会社があるのか調べるところから始まり、
それぞれの特徴についても分かりやすかったので、よく考えて決めました。
専任媒介自体は良くないという話も聞きますが、良い不動産会社が見つかれば問題ありません。
そこで失敗すると、とても大変なことになるかもしれないので、今後も気をつけたいところです。
口コミ人気No1の不動産一括査定サイト
イエウール
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よくある質問
ある不動産会社と専任媒介契約を結んだのですが、他にも良さそうな不動産会社が見つかりました。この場合に専任媒介契約を解除すると、どうなってしまうのでしょうか？
専任媒介を解除する場合は、そのことを不動産会社に伝えるだけで大丈夫です。解約をするに当たって特にペナルティが発生することはありません。もしそこで費用を請求されることがあれば、どんな費用だったのかをしっかり開示してもらいましょう。ただし隠れて他の会社と契約していたら違約金が発生します。
専任媒介契約を結んだのにその会社が全く仕事をしていなかった場合、損害賠償等を請求できますか？
基本的に専任媒介契約に対して損害賠償を求めるのは難しいです。業務を怠らなかったとしても、それで物件が売れるのかどうか保証がないので確実性に欠けます。契約上の債務不履行に当たるため、何らかの補償は欲しいかもしれませんが、そこで食い下がるよりも信頼できる不動産会社を探した方が良いかもしれません。
不動産会社と専任媒介契約を結んだ状態で、隣人から買いたいと言われて売却することになりました。しかし不動産会社からは、仲介手数料を求められています。これは支払うべきなのでしょうか？
宅建業法の観点からすれば媒介契約が白紙になるので、基本的に仲介手数料を支払う必要はありません。しかし仲介依頼をした方が、メリットはあります。取引後に問題が発見してトラブルが起きた時も、法律が守ってくれるからです。
キャンペーン中なので専任媒介で契約をすればお金がもらえるということから契約をしましたが、色々あって他の不動産会社へ切り替えようとしたところ、違約金としてそのお金の倍額を請求されました。これはどうしても払わなければならないのでしょうか？
元々そういう契約になっているのであれば難しいかもしれませんが、基本的に専任媒介契約を解約する際に違約金は発生しません。そもそも違約金を設定している時点で業者として問題があるとも言えるので、宅建業協会へ相談するのも良いかと思います。
これから家を売ろうとしているのですが、専任媒介契約と一般媒介契約どちらが良いですか？
専任媒介契約よりも一般媒介契約の方が良いという意見は多く見かけますが、ケースバイケースです。その不動産会社が本当に信頼できるところなら、不動産会社側でもしっかりとしたサービスがあるのでおすすめです。しかし評判等分からないのなら一般媒介の方が良いことは多いです。専任媒介にすると特典が付くところは多いので、しっかりと考えて決めると良いでしょう。