リスクを考慮すると売却の方が得だと思います（男性/40代）
別の土地に引っ越すことになり、これまで住んでいた家を売りに出すか、
賃貸にするかで悩んでいました。
賃貸にする場合、定期的に家賃収入が入るため、意外とプラスの収入になるかもしれないと思いましたが、収支計算をしてみたところプラスどころかマイナスになってしまうことが分かりました。
心配になったのが、入居者がいるかどうかということです。
仮に入居者がいなくなってしまうと、かえって損失を抱えてしまうことになります。
査定を依頼してみたところ、今なら高く売れそうだということが分かりました。
入居者が継続的に現われるかどうかが分からなかったため、リスクを考慮すると売却の方が得だと言うことが分かりました。
できるだけ高く物件を売るために、インターネットの不動産一括査定を活用してみることにしました。
最初に依頼した不動産会社よりも高い査定を出してくれた業者が見つかったため、結果的に満足できる取引ができました。
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イエウール
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よくある質問
住宅ローンが残っている場合、家を貸すのはリスクがありますか？
住宅ローンの残債がある場合、家を貸す際の家賃収入を返済に充てることができます。家賃収入が住宅ローンを上回るなら、家を貸す方が有利になります。注意したいのは、家賃収入が多くても、修繕費などの費用が発生するリスクです。入居者希望者にとって魅力のある物件にするには、リフォームをする必要もあります。住宅ローンが残っている状態では、リフォームなどの資金を捻出することは難しいでしょう。もしローンの残債がある場合は、売却した方が有利だと言えます。
今後住む予定がない場合、貸すのと売るのとどちらがよいでしょうか？
転勤などで一定期間自宅を留守にする場合、将来的にその場所に戻ってくるケースと、そうでないケースがあります。将来的にその場所に戻ってくる可能性がある場合は、物件を貸す方が良いかもしれません。しかし戻ってくる可能性が低い場合は、あえて貸すよりも売却してしまった方が得だと言えます。賃貸の場合、維持管理のための費用がかさむからです。不動産の価値が下がらないうちに、売却した方が良いでしょう。
家を貸す場合、手数料などが発生しますか？
不動産会社の仲介で自宅を賃貸する場合、不動産会社に対して管理するための手数料を支払う必要があります。手数料は家賃収入から差し引かれるため、貸す場合には、家賃収入がその分目減りすることになります。賃貸契約を結ぶ限り手数料が発生しますので、長期的に見ると、かなりの金額になってしまいます。不動産投資をする目的がない場合には、家を貸すことについて、費用対効果をよく考えることをおすすめします。
家を貸す方が得になる場合とは、どんなケースですか？
家を貸す場合、できれば高い家賃で貸したいと思うはずです。家を貸す場合には、借りる側の気持ちを考慮することが必要です。借りる側としては、交通の利便性や、住環境等の要素を考慮して決定します。利便性がよく、自然環境が豊かな地域であれば、ある程度高い賃料でも入居者がいるものです。得になるのは、そのようなケースです。
知り合いに貸す場合、どんなリスクを考慮できますか？
不動産会社を通さずに、友人や知人に直接物件を貸すことを考える場合、修繕に関する責任分担のリスクを考えます。不動産会社を介する場合には、責任区分を明確にできますが、個人間取引の場合は曖昧になってしまうことがあります。トラブルを起こさないためにも、書面で確認事項を設定するとよいでしょう。