正しい見積もりを出してもらうことが大切（男性/30代）
子どもが増えたのでこれまで住んでいた家が手狭になり、もっと広い家に引っ越すことにしました。
これまでの家は35年の住宅ローンを組んで購入しましたが、当初の予想としては売却代金でローンを完済すると、余剰金が出るのでその分を頭金に充てようという計画を立てていました。
自分なりにうまくいきそうだと思っていましたが、実際にはそうはいきませんでした。
家の売却代金ではローンを完済できないことが分かったからです。
家を売る時には、正確な予想を立てることが大切です。これくらいで売れるだろう、という考えは通用しません。
不動産会社に依頼して、正しい見積もりを出してもらうことが大切だと言うことが分かりました。
ローンの残債についても、銀行に出向いて、正確な残高を教えてもらうことが大切です。
このことを踏まえて、不動産の一括見積もりサービスを利用したところ、抱えていた問題を一気に解決できました。
注意点を抑えておくのは、とても大切なことが分かりました。
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イエウール
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よくある質問
家を売る際に抑えておきたい注意点には何がありますか？
注意点は主に相場を知ること、複数の不動産会社に見積もりを依頼すること、売却で発生する費用を知っておくことの3つです。家を売ろうと考えている場合、家の正確な相場をつかむことが必要です。路線価を調べ、利便性などを考えて、大体の相場が決定しますが、素人判断で正確な相場を出すことはできませんから、専門の業者に依頼することが大切です。インターネットの不動産無料一括査定であれば、3つの条件をすべて満たせます。
不動産業者を選ぶ際の注意点は何ですか？
注意点は、不動産業者の選び方です。不動産業者もピンからキリまでありますので、選び方1つで査定額が大きく変わってしまうことがあります。期待して査定してもらっても、期待通りの査定額が提示されるとは限りません。信頼できる不動産業者を選ぶ方法としては、これまでに取引の経験があり、スタッフをよく知っている業者を選んだり、住宅の購入時に利用した不動産業者に依頼したりする、といった方法があります。
家を売ってから、新たな物件を購入する方が良いでしょうか？
リスクを考えると、今住んでいる家の売却契約が成立してから、新たな物件を購入する方が安全です。仮に家が売れない場合、価格を下げる必要が生じ、損失が出てしまうことがあるからです。ある程度資金に余裕がある場合は、家の売却成立を待たなくても大丈夫ですが、今住んでいる家の売却益を見込んで新たな物件を購入する場合は、売却を優先した方が安全です。
売れない場合はどうしたら良いでしょうか？
自宅を査定に出しても、買い手がなかなか付かない場合があります。そのような場合は、売り出し価格を確かめることが必要です。平均的な相場をある程度把握してから、売り出し価格を設定するのが一般的ですが、それでも買い手が付かない場合には、売り出し価格を安くすることが必要になる場合もあります。手頃な価格設定をしたとたんに、売却が決まると言うこともありますので、試してみる価値があります。
家を売る時、不動産の情報はどのように提供されるのですか？
売却予定の不動産物件は、レインズと呼ばれるシステムに登録されます。レインズとは、不動産業者が不動産物件を相互に閲覧できるデータベースのことで、レインズに登録している業者であれば、情報をすべて閲覧することができます。レインズには、不動産の坪数や築年数、査定額などの情報が掲載され、共有できるようになっています。